2% vom Kaufpreis jährlich abgezogen (50 Jahre lang). Die dann noch verbleibende Steuer ist also sehr gering. Wie kann finanziert werden? Als Verkäufer helfen wir Ihnen bei der Finanzierung. Das kann im Gespräch mit Ihrer Hausbank erfolgen, oder über einen Bankenspezialisten, der Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot kostenfrei beschaffen wird. Kalkulieren wir im Durchschnitt aktuell mit einem Hypothekenzins von 1,5% der auf 20 Jahre festgeschrieben wird. Angenommen, Sie wollen nun voll finanzieren, dann schaffen wir das, ohne dass Sie eine monatliche Zuzahlung leisten müssen. Lediglich die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten sollten Sie direkt nach dem Kauf begleichen. Danach können Sie anfangs 2,5% tilgen, da Sie ja 4% Mieteinnahmen erhalten. Die Pflegeimmobilie zahlt sich also durch die Mieteinnahmen selbst ab, da sich der Tilgungsanteil durch die ständig sinkende Restschuld erhöhen wird. Natürlich ist Ihr Appartement auch jederzeit wieder verkaufbar. Sollten Sie das wollen, sprechen Sie uns einfach an. Wir finden dann sehr schnell einen Käufer für Sie. Übrigens ist die Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei einem Verkauf bereits nach 10 Jahren steuerfrei. Das ist ein weiterer sehr positiver Aspekt! Um was müssen Sie sich bei einer Pflegeimmobilie kümmern? Sie müssen nur sicherstellen, dass der Verwalter weiß, auf welches Konto er Ihre Miete überweisen muss. Sie können entsprechend der Ihnen zugehenden Einladung auf eine Eigentümerversammlung gehen, oder uns als Verkäufer bevollmächtigen, das für Sie zu tun. Ansonsten haben Sie keine weiteren Aufgaben und demzufolge auch keinen Ärger. Das Zusammenspiel zwischen dem Verwalter und der Betreiberfirma funktioniert sehr gut. Der Verwalter hat immer einen kurz laufenden Vertrag mit der Eigentümergemeinschaft. Deshalb kontrolliert er die Betreiberfirma sehr genau, da er ja wieder einen Folgevertrag von den Eigentümern haben möchte! Vorbelegungsrecht für Sie und Ihre Familie! Die Pflegeheime in Deutschland sind sehr gut ausgelastet. In der Regel gibt es Wartelisten, wenn es um einen Pflegeplatz geht. Als Investor haben Sie über die Betreiberfirma ein Vorbelegungsrecht in deren Heimen und können an einer Warteliste vorbei den nächsten freien Platz verbindlich beanspruchen. Das gilt also nicht nur für Ihr konkretes Eigentum oder das Heim, in welchem Ihr Appartement ist, sondern für alle Pflegeheime, die der Betreiber hat. Bedingung ist dabei, dass es Sie, oder Ihre Verwandtschaft bis zweiten Grades betrifft und mindestens die Pflegestufe 2 vorliegt. Da es Betreiberfirmen mit mehr als 20 Heimen gibt, ist dies ein echter Vorteil, der im Bedarfsfall sehr wertvoll sein kann! Informieren Sie sich einfach online bei uns! Schauen Sie sich einfach kurz das Interview auf der nächsten Seite an, in welchem Sie viele weitere Informationen erkennen können. Als nächsten Schritt können Sie gerne an einem kostenfreien Online Webinar teilnehmen. Hier werden Sie in 45 Minuten sehr umfassend informiert und können auch gezielte Fragen stellen. Unter Einladung zum Webinar anfordern können Sie sich per E-Mail mit uns in Verbindung setzen. Schreiben Sie in Ihre E- Mail nur, dass wir Sie zu dem nächsten Live-Webinar einladen sollen, dann ma- 82
Werbung chen wir das sehr gerne. Nach dem Webinar bieten wir Ihnen ein kostenfreies telefonisches Beratungsgespräch an, in welchem wir genau Ihre Wünsche und Vorstellungen erörtern. Erst danach suchen wir dann ein passendes Objekt für Sie aus unserem bundesweiten Angebot aus. Wir verkaufen also nicht einfach ein Objekt, welches wir im Angebot haben, sondern gehen explizit auf Ihre Vorstellungen ein. Bis zu diesem Zeitpunkt ist dies für Sie immer unverbindlich und nicht mit Kosten verbunden. Verbindlich wird es erst dann, wenn Sie uns einen Notarauftrag geben. Bei diesem dann folgenden Notartermin werden wir ebenfalls mit dabei sein und Ihnen also in jeder Phase immer mit Erläuterungen zur Seite stehen. Sehen Sie sich doch einfach zunächst das oben angeführte Interview an, das Ihnen viele weitere Informationen vermittelt. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen und sind gerne Ihr verlässlicher Begleiter auf dem Weg zu einer sehr sicheren und ertragreichen Altersvorsorge. Herbert Seeger Sachwertcenter 21 Grundbesitz und Kapitalanlagen GmbH hep quarter Römerstr. 3 D 74363 Güglingen Tel.: +49 (0) 7135 930 2890 Mobil: +49 (0) 175 416 7103 Homepage: https://www.sachwertcenter21.de 83 Impressum
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